Office for sale in Weiswampach - Ref. 6799488

590,000 €
130.00 m2

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selling price fees included: 590,000 €
Availability : 10/2020

Description

-- FR --

L?agence Immo Weiss vous propose à la vente une surface de bureaux de ±130m², située au deuxième étage de la résidence « Om Knupp II », un complexe résidentiel et commercial, à Weiswampach.

Cette résidence de performance énergétique A-A est construite selon les règles de l'art et associera une qualité de haut standing à une construction traditionnelle luxembourgeoise, châssis en PVC triple vitrage, ventilation double flux, chaudière à condensation mazout, panneaux solaires, plancher technique, chauffage par radiateurs, store à lamelles, etc..

La surface de bureaux, se situant dans un immeuble en cours de construction, se subdivise en 5 bureaux individuels non meublés d?une surface de 12,27 à 29,03m² ayant la possibilité d?installer 2 à 3 postes de travail.
En outre, ce bien dispose d?une salle de conférence de 7,60m², d?une salle technique de 2,63m², d?un coin imprimante, d?une kitchenette ainsi que des sanitaires hommes/femmes.

La kitchenette est équipée d?une cuisine de haute qualité disposant d?une combinaison four-micro-ondes, d?un lave-vaisselle, d?une plaque à cuisson, d?un réfrigérateur-congélateur et d?une machine à café intégrée.

En supplément, un lieu d?archive/un local informatique de 13m² se situant au premier étage, deux carports ainsi que trois emplacements extérieurs complètent cette offre.

Cette surface de bureaux sera vendue clés en mains, incluant les murs séparatifs comme indiqué sur le plan annexé, mais non meublée. L?achèvement des travaux est prévu pour octobre 2020.

Autres aspects techniques :
? Faux-plafond composé de dalle 60x60 cm type EUROCOUSTICS ATHENA
? Portes intérieures : porte CPL grise
? Revêtement mural : papier fibres de verre et peinture claire (NCS-S0300-N) pour les bureaux
et une peinture en couleur Caparol mat, IRIS 0M pour l?espace sanitaire

En situation idéale sur la N7 vers Ettelbruck, Diekirch et Luxembourg-Ville, cet objet en fait une valeur sûre : à proximité de toutes commodités, au calme et très facile d?accès !

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous à l'agence, soit par mail info@immoweiss.lu, soit par téléphone au numéro 352 99 83 61.

Prix de vente : 590.000,- Euro
Les prix annoncé est calculé HTVA.


-- DE --

Die Agentur Immo Weiss bietet Ihnen eine Bürofläche von ±130m², gelegen auf der zweiten Etage der Residenz "Om Knupp II", einem Wohn- und Geschäftskomplex in Weiswampach, zum Verkauf an.

Diese Residenz mit einer AA-Energieeffizienz wird nach den Regeln der Kunst gebaut und kombiniert hohe Qualität mit traditioneller luxemburgischer Bauweise, dreifach verglasten PVC-Fenstern, doppelter Belüftung, Öl-Brennwertkessel, Sonnenkollektoren, technischem Fußboden, Heizkörperheizung, Raffstoren, usw..

Die zum Verkauf stehende Bürofläche, die sich aktuell im Bau befindet, bietet 5 unmöblierte Einzelbüros; die Größe der Nutzfläche der verschiedenen Einheiten beträgt 12,27 bis 29,03m². Eine Einrichtung von 2 bis 3 Arbeitsplätzen pro Einzelbüro ist möglich.

Darüber hinaus verfügt diese Immobilie über einen 7,60 m² großen Konferenzraum, einen 2,63 m² großen Technikraum, einer Druckerecke, einer Kochnische und sanitären Einrichtungen für Männer und Frauen.

Die Küchenzeile ist mit einer hochwertigen Küche mit Kombimikrowelle, Geschirrspüler, Herd, Kühl- und Gefrierschrank sowie einer integrierten Kaffeemaschine ausgestattet.

Darüber hinaus verfügt diese Immobilie über einen 13 m² großen Archiv-/Computerraum im ersten Stock, zwei Carports und drei Außenparkplätze.

Dieser Büroraum wird schlüsselfertig, jedoch nicht möbliert verkauft, einschließlich der Trennwände, wie auf dem beigefügten Plan dargestellt. Die Fertigstellung der Arbeiten ist für Oktober 2020 geplant.

Andere technische Aspekte :
- Abhangdecken bestehend aus 60x60 cm Platten Typ EUROCOUSTICS ATHENA
- Innentüren: CPL Türen - grau
- Anstrich: Glasfasertapete und Klarlack (NCS-S0300-N) für die Büroräume und einen matten Caparol-Farbanstrich, IRIS 0M für den Sanitärbereich.

Ideal gelegen an der N7 in Richtung Ettelbruck, Diekirch und Luxemburg-Stadt, ist diese Immobilie ein sicherer Anlagewert: ruhig gelegen, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und sehr leicht erreichbar!

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder für eine Terminabsprache zu kontaktieren, entweder per E-Mail info@immoweiss.lu oder telefonisch unter der Nummer 352 99 83 61.

Verkaufspreis : 590.000,- Euro
Die angezeigten Preise verstehen sich ohne Mehrwertsteuer.

Ref agence :18816

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Description of the situation

Office for sale in Weiswampach - Ref. 6799488

Specifications

Year of construction : 2020

Energy class
Not communicated

Selling price/m2 : 4,538.46 €/m²

Floor : 2

Ref. on website : 6799488

Agency ref. : 18816

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