Retail for rent in Luxembourg-Belair - Ref. 6733544

5,000 €
512.00 m2

rent detail

Furnished : no
Availability : Immediately

Description

Engel & Völkers vous propose à la location cet espace multifonctionnel à Belair. Ce lieu unique grâce à sa magnifique verrière permet à l'espace de jouir d’une lumière naturelle exceptionnelle.
Répartie sur deux niveaux, à savoir le RDC (±365m²) et le sous-sol (±120m²), l'ancienne galerie est formée de grands volumes et se compose comme suit:
-Hall d’entrée au rez-de-chaussée avec une hauteur de ±4 m, qui pourrait servir comme réception. Comme atout supplémentaire, le plancher peut être surélevé à l'aide d'une construction spéciale intégrée pour permettre l'exposition de plus grandes peintures, sculptures... dans le sous-sol.
-Espace d’exposition au rez-de-chaussée avec des hauteurs allant de ±4 à 7 m
-Mini-cuisinette au rez-de-chaussée avec lavabo, micro-ondes et lave-vaisselle
-WC au rez-de-chaussée ainsi qu’au premier étage
-Espace bureau/stockage très lumineux au premier étage équipé d'un toit vitré
-Une salle d’exposition modulable au sous-sol vient parfaire ce lieu d’exception. Il s’y ajoute un espace d’exposition de ±7,60 x 5,40 m, une salle de projection (Blackbox) de ±3,79 x 5,43 m ainsi qu’un espace stockage.
L'intérieur permet une personnalisation complète, des murs peuvent être enlevés et repeints selon les besoins du futur locataire, et pourrait ainsi dans le futur servir comme bureau d'architecture, galerie d’art, studio de travail, studio photo, salle d'exposition, salle d’événements…
Loyer: 5000euros/mois
Charges : 300euros/mois
Garantie locative : 3 mois de loyer
Frais d’agence : 20% du loyer annuel 17%TVA

L'ancienne galerie est située au coeur de la Ville de Luxembourg à Belair, à quelques minutes à pied du Parc Merl-Belair et du centre ville.
Le quartier offre une excellente infrastructure :
Magasins, restaurants et bars, supermarchés, conservatoire, parc Merl-Belair, terrains de jeux, cabinet médical, station-service avec une petite boutique ouverte le dimanche et pendant les fêtes, le Théâtre National du Luxembourg etc.
En outre, les stations de bus Belair-Wampach, Belair-Sacré-Coeur ainsi que Belair-Crécy se trouve à proximité immédiate et sont desservies par les lignes de bus suivantes 5, 6, 8, 12, 13, 15, 19, 21, 22, 28, 31, 103, 213 et CN5.

Distances jusqu'à :
- Autoroute A6 : ± 1,7km
- Ville de Luxembourg : ± 1,5km
- Kirchberg : ± 4,5 km
- Aéroport International de Findel : ± 10km
- Cloche d'Or : ± 3km
- Gare de Luxembourg : ± 2km

EN
Multipurpose space in Belair

Engel & Völkers offers you this exceptional space in Belair for rent. This unique place thanks to its magnificent glass roof allows to enjoy an exceptional natural light.
Spread over two levels, the former gallery is made up of large volumes and is composed as follows:
-Entrance hall on the ground floor with a height of ±4m, which could be used as a reception area. As an additional asset, the floor can be raised using a special integrated construction which allows to exhibit larger paintings, sculptures... in the basement
-Exhibition space on the ground floor with heights ranging from ±4 to 7m
-Mini-kitchenette on the ground floor with sink, microwave and dishwasher
-WC on the ground floor and on the first floor
-Very bright office/storage space on the first floor with a glass roof
-A modular showroom in the basement completes this exceptional place. Here you can find an exhibition space of ±7.60 x 5.40m, a projection room (Blackbox) of ±3.79 x 5.43m and a storage space.
The whole space allows a complete customization, walls can be removed and repainted according to the needs of the future tenant.
In total, the former gallery has a ground floor area of ±365sqm and a basement area of ±120sqm which can be used as an Architect's office, an art gallery, work studio, photo studio, exhibition room, event venue...
Rent: 5000euros/month
Monthly expenses: 300euros/month
Rental guarantee: 3 months' rent
Agency fees: 20% of the annual rent 17% VAT

The former gallery is located in the Belair area, in the heart of the City of Luxembourg, just a few minutes walk from Merl-Belair-Park and the City centre.
The area offers an excellent infrastructure:
Shops, restaurants and bars, bakeries, supermarkets, conservatory, Merl-Belair-Park, playgrounds, doctor's and dentist's practice, petrol station with small shop, open on Sundays and holidays, Théâtre National du Luxembourg, etc.
In addition, the Belair-Wampach, Belair-Sacré-Coeur and Belair-Crécy bus stations are located in the immediate vicinity and are served by the following bus lines: 5, 6, 8, 12, 13, 15, 19, 21, 22, 28, 31, 103, 213 and CN5.

Distances up to :
- Motorway A6 : ± 1,7km
- Luxembourg City Centre: ± 1,5km
- Kirchberg: ± 4.5 kilometres
- International Airport Findel: ± 10km
- Cloche dOr: ± 3km
- Luxembourg railway station: ± 2km

Multifunktionale Räumlichkeiten in Belair

Engel & Völkers bietet Ihnen diese vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten in Belair zur Miete. Dieser einzigartige Ort ermöglicht es dank seines Glasdaches ein außergewöhnliches natürliches Licht zu kreieren.
Die ehemalige Galerie ist auf zwei Ebenen verteilt, besteht aus großen Volumen und setzt sich wie folgt zusammen:
-Eingangshalle im Erdgeschoss mit einer Höhe von 4 m, welche als Empfangsbereich genutzt werden könnte. Der Boden kann dank einer speziellen integrierten Konstruktion angehoben werden um so die Ausstellung von großen Gemälden, Skulpturen… im Untergeschoss zu ermöglichen
-Ausstellungsfläche im Erdgeschoss mit Höhen von ±4-7m
-Küchenecke im Erdgeschoss mit Waschbecken, Mikrowelle und Geschirrspüler
-WC im Erdgeschoss sowie im ersten Stockwerk
-Sehr helle Büro-/Lagerfläche im ersten Stock mit Glasdach
-Ein modularer Showroom im Untergeschoss rundet diesen außergewöhnlichen Ort ab. Hier finden Sie eine Ausstellungsfläche von ±7,60 x 5,40 m, einen Projektionsraum (Blackbox) von ±3,79 x 5,43 m und einen Lagerraum.
Das gesamte Objekt kann angepasst werden, Wände können entfernt und nach den Bedürfnissen des zukünftigen Mieters neu gestrichen werden. Insgesamt verfügt die ehemalige Galerie über eine Erdgeschossfläche von ±365m² und eine Untergeschossfläche von ±120m² und kann als Architektenbüro, Kunstgalerie, Werkstudio, Fotostudio, Ausstellungsraum, Veranstaltungsraum… genutzt werden.
Miete: 5000€/Monat
Nebenkosten: 300 Euro/Monat
Mietgarantie: 3 Monatsmieten
Agenturkosten: 20% der Jahresmiete 17% MwSt.
Die ehemalige Galerie befindet sich im Herzen der Stadt Luxemburg in Belair, nur wenige Gehminuten vom Merl-Belair-Park und dem Stadtzentrum entfernt.
Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Geschäfte, Restaurants und Bars, Supermärkte, Konservatorium, Merl-Belair-Park, Spielplätze, Arztpraxis, Tankstelle mit einem kleinen Laden, welcher sonntags und während den Ferien geöffnet ist, das Théâtre National du Luxembourg usw.
Darüber hinaus befinden sich die Busstationen Belair-Wampach, Belair-Sacré-Coeur und Belair-Crécy in unmittelbarer Nähe und werden von folgenden Buslinien bedient: 5, 6, 8, 12, 13, 15, 19, 21, 22, 28, 31, 103, 213 und CN5.

Entfernungen bis zu :
- Autobahn: A6 : ± 1,7km
- Stadtzentrum Luxemburg: ± 1,5km
- Kirchberg: ± 4,5 Kilometer
- Internationaler Flughafen Findel: ± 10km
- Cloche d'Or: ± 3km
- Luxemburgischer Bahnhof: ± 2km

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Description of the situation

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Specifications

Energy class
0
Thermal insulation class
0

Floor :

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Agency ref. : W-02HFTE

Heating

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