Bureau à vendre à Luxembourg-Belair - Réf. 6202307

5 500 000 €
525,00 m2
5

Détails de la vente

Prix de vente honoraires inclus : 5 500 000 €
Disponibilité : Immédiate

Description du bien

Les agences IMMONEUF S.À.R.L. et DALPA S.A. proposent en collaboration, des magnifiques bureaux en vente à Luxembourg-Belair.

Dans un immeuble à usage mixte dans un état impeccable, le plateau de bureaux se situant au rez-de-chaussée donnent accès sur la rue ainsi qu'à l'intérieur du bâtiment.

La surface totale de /- 525m² divisée sur 18 pièces, offre des nombreux espaces de bureaux, salles de conférences, backoffice, salle de serveurs et autre.

Localisés dans une zone calme et verdoyante cette surface est idéale pour y exercer un bureau d'architecture, cabinet d'avocats, fiduciaire ou autre.

Ce remarquable bien est exploitable tout de suite, sans aucuns travaux de rénovation à prévoir..



Situé au plein c½ur du centre-ville, Belair est un quartier recherché pour son calme et sa qualité de vie. Le quartier figure parmi les quartiers les plus en vogue et appréciés qui doit sa popularité surtout grâce à sa proximité aux commerces, ses excellentes connexions en matière de mobilité, ainsi que ses entourages verts et le tout à quelques minutes du centre-ville.

Situé à l'ouest de la Ville-Haute, Belair est également entouré par les quartiers de Merl au sud-ouest, Hollerich au sud et Rollingergrund/Belair-Nord au nord. Il est sans aucun doute l'un des plus appréciés.

Sis entre la route d'Arlon au nord et la route de Longwy au sud, le quartier est également limité par l'Avenue Guillaume à la limite sud-est. Belair ne semble toutefois pas souffrir du trafic important lié à ces grands axes. Au contraire, la circulation au sein-même du quartier reste relativement limitée. Belair profite des avantages de la ville sans souffrir de ses inconvénients. Un atout considérable pour chaque entreprise.

Qui dit proximité de ces points d'intérêt et du centre-ville dit bien évidemment une offre plus importante en matière de mobilité. Le quartier est particulièrement bien desservi. De nombreuses lignes de bus de la Ville y circulent et on ne dénombre pas moins de 43 arrêts. Six stations vel'OH! sont également mises à disposition des habitants du quartier.

Chaque médaille a son revers. La vocation immobilière de Belair en fait un « quartier huppé ». La qualité de vie et l'offre de services et infrastructures de qualité ont un impact sur le prix de l'immobilier. En effet, Belair est l'un des quartiers les plus chers de la capitale



IMMONEUF S.À.R.L. and DALPA S.A. jointly offer magnificent offices for sale in Luxembourg-Belair.

In a mixed-use building in perfect condition, the office space on the ground floor with access to the street as well as to the interior of the building.

The total surface of /- 525m² divided over 18 rooms, offers numerous office spaces, conference rooms, back office, server room and more.

Located in a quiet and green area, this surface is perfect for practicing an architectural office, law firm, fiduciary or other.

This remarkable property is immediately usable, without any renovation work required.

Located in the heart of downtown, Belair is a sought-after area for its tranquility and quality of life. The district is one of the most popular districts which owes its popularity mainly to its proximity to shops, its excellent transport connections, as well as its green surroundings and all just a few minutes from the city center.

Located to the west of Ville-Haute, Belair is also surrounded by the districts of Merl to the southwest, Hollerich to the south and Rollingergrund / Belair-Nord to the north. It is without doubt one of the most popular districts.

Located between Route d'Arlon to the north and Route de Longwy to the south, the district is also limited by Avenue Guillaume at the southeastern edge. Belair, however, does not seem to be suffering from the heavy traffic linked to these major axes. On the contrary, traffic within the district itself remains relatively limited. Belair enjoys the advantages of the city without suffering from its disadvantages. A considerable asset for every business.

Proximity to these points of interest and to the city center means a greater offer in terms of mobility. The district is particularly well served. Many city bus lines run there with at least 43 stops. 6 bicycle stations are also available to residents of the neighborhood.

Each medal has its reverse. Belair's real estate vocation makes it an ?upscale neighborhood?. The quality of life and the supply of quality services and infrastructure have an impact on the price of real estate. Indeed, Belair is one of the most expensive districts of the capital.

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Description de l'environnement

Bureau à vendre à Luxembourg-Belair - Réf. 6202307

Caractéristiques du bien

Classe de performance énergétique
N_C

Prix de vente/m2 : 10 476,19 €/m²

Étage :

Réf. sur le site : 6202307

Réf. agence : 2234260

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28 rue des Bains (Forum Royal)
L-1212 Luxembourg-Centre-ville
Luxembourg
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